日前，查阅了这些年“象源丽都”挂牌均价走势，觉得实际情形有出入。04年初，根本拿不到6000/㎡以下的房子（底楼除外），而09年8月，这里的房价已远远高出18000元/㎡。一段时间的标价涨跌滞后，某个时点的价位不能反映实际成交价，自有原因（主要是统计口径）。但总的走向，与走势列表还是相吻合的。由此可见，两年前的三、四月份，其房屋销售均价，还在16000元/㎡一线上下浮动。
到了今年五、六月份，站上了30000元/㎡的历史高位。不过两年多时间，价格几乎翻了一番，涨幅确实可观。本市其它楼盘（各个区域）的走势，大致也是这个情况：一年一个样，两年大变样。若从这个角度看：涨了一倍再跌三成，也根本不算什么。问题是这“一倍”究竟是怎么形成的？谁又是其中的主要和次要推手？限购、限贷（减少贷款成数）、推出房产税，在一段时间、一定程度上，刺激了客户的消费需求。
此外，还有银行纷纷取消优惠利率、随之不断提高房贷利率的因素。致使不少潜在的购房者产生了一种“再不下手，更待何时”的心态。还有一些盲目跟从者，见调控一时没产生多大效果，以为住房只会滞涨或微调，不会跌多少。于是攀上高峰，忘了“高处不胜寒”。其中也包括我：原来只是看低一成左右，未料到有的楼盘“一夜之际”跌去三成或以上。如今，审时度势，上海楼市总体下跌15％是非常可能的。
房价打七折，看似跌幅较大。但同前些年（03年）相比，仍处于历史高位。以目前的价格，工薪阶层依然难以承受。回望几个月前的楼市，可谓最后的疯狂。看来，那些在三、五个月前匆匆买入住房的业主，现在，只有冒着凛冽寒风在“高高的山岗上”站岗放哨了。唯有耐心等待下一班哨兵（估计得三、五年之后）前来接班、替岗。
08年，一场几乎席卷全球的金融风暴不期而遇。政府推出４万亿投资计划拉动内需。风停雨住，人们发现：风雨未能撼动楼市！各地楼市又进入了过热以至狂热的状态，房价扶摇直上，叠创新高。至09秋，已有十分可观的涨幅。如上海市郊的绿中海明苑，单价由一年前的1万、跃升到1.5万。时隔一年，有如此涨幅，让房产商赚得盆满钵满，也让一些购房者心情浮躁。浮躁的表像是：在随后的涨升中依然入市，全然不顾房价与房屋价值的背离。这个楼盘的售价到了2万左右，才基本上止住了前行脚步，时间大致是去年深秋。
说基本上？是出现的价格不是最高、还有更高，高点出现在今年夏天即6月份。当时，伴随着天气转热，房价达2.1万（如今挂牌价还在2.2万）。这个价位，稳居该楼盘08年秋起始价1万元的一倍以上。现在，该小区房屋已是尾盘。尾盘，说明房子已经卖得差不多了，在这之前有不少人踊跃入市。至于他们是买在头部、还是腰部？则需要时间来加以验证。我个人认为：绿中海明苑同中海御景熙岸一样，自2.2万跌去三成、下滑至1.7万以下，才是较安全的区域。之所以这么说：是之前的出售价格虚高明显。