中国的房市是一个连专家也看不懂的行情，既不遵守市场规律，也不受政策约束。它一路高歌猛进，连西方企业家都为之咋舌。在房市中获益的当然首先是开发商，只几年功夫，几乎个个都成了腰缠万贯的亿万富翁。其次是各级政府，他们从天价的土地出让费，以及各种契税中获得政绩和回报。再就是银行，数额庞大的按揭贷款，使他们获取数额不菲的利息差价。他们结成了一个庞大的利益锁链，弱势的基层民众，无法与他们抗衡。已经厘不清有多少购房者为了房子拼光了个人，乃至几代人的积蓄，最后还是成了房奴。高额的房价已经影响到了社会的稳定，迫使政府不能再袖手旁观。
近几年来政府和开发商围绕着房价的拔河似乎从没间断过，但无论是政府出台的组合拳还是杀手锏，开发商都不费吹灰之力的一一化解。直至牛虎交替的岁末年初，北京房价在国家的高压政策下率先逆势上扬，突破40000元／平米，这说明一个普通职工必须不吃不喝的辛苦两年才能买到1平米的房子。这才政府下定决心干预房市。2010年初，国家连续出台房市新政，包括提高首付比例，提高房贷利率，限制国有企业参与房市及土地买卖等等。然而所有这些只是抬高了购买房者的门槛，对开发商并无实质性的抑制。这就难怪一些开发商会扬言：“我为什么要降价！”“我有什么理由要降价！”事实印证了他们的说法。现在的房市只是交易量下降，4月份全国房价继续保持上涨的态势。上海本月的房屋均价依然在为25000元／平米以上，而北京的高档别墅价格还在继续上扬。交易量下降只是说明开发商和消费者都在观望，前者希望坚持一阵子以后，房价能够继续走高。后者当然希望政府能够出台更为严厉的政策，迫使房价回归理性。双方在做着最后的博弈，谁能坚持到胜利，关键就看政府站在那一方了。
在中国，政府真正想做的事，是没有什么做不成的，除非政府也在观望。房价能否回落，正在考验着我们的政府是否真正的在想着民生。现在看得出政府在这个关键时刻犹豫了，为什么，因为眼下股市大跌，而房地产市场几乎支撑着股市的半边天。政府处在两难境地，记得2008年政府调控房市，也是因为股市受挫而松了手。这一松手，房价立马就窜了上去，以前抑制房价的所有努力都功亏一篑。开发商似乎猜透了政府的心思，他们心里想，政府不可能不救市，所以必须坚持。今年政府对房价的抑制是否会重蹈以往的覆辙，这还要看今后的经济发展动向，和政府执政为民的决心。政府如果松手，房价恐怕依然是明年两会的热门话题。
有专家分析房市所以不能降温与现时地方政府的观望有关，中央虽然出台了许多房市新政，但地方政府响应并不积极。
河南省政协副主席张亚忠说：房价过快上涨，事关民生大计，只能靠政府调控。让企业自律、让消费者理性，这些都不是关键。营利是企业的天职，有钱不能不赚;消费者有自己的需求，不可能长期观望。在造成房价过高的因素中，地价高是关键之一，其背后是地方政府的“土地财政”支撑，只有政府才能调控地价。
云南大学发展研究院院长杨先明说：房价问题政府应厘清角色定位：一方面，保障公民住房权是政府职责，是各届政府必须明确的社会政策;另一方面，促进房地产业健康发展，是政府制定的产业政策之一。目前，政府的关注点应是厘清社会政策与产业政策的界限，确保公民住房权。政府管房地产市场，关键是要解决中低收入者住房问题。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日表示,中国有很多房地产开发商囤积土地,倒卖土地,却不盖房子,这样的开发商大概占到三分之一左右。业内人士指出,开发商敢于大肆囤地,暴露出我们在土地监管上的诸多漏洞和问题。（潘石屹是中国房地产大鳄，他说的是肺腑之言）
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,囤地进而造成土地闲置的原因相当复杂,其中很大一部分是企业方面的原因,即土地“囤而不建”,并且地方政府对这种行为采取了纵容的态度,进一步助长了这种炒地和囤地的现象。
我们从上述专家的观点中似乎可以看出，中国房市所以如此疯狂，政府有推卸不了在责任。
要想控制房价，不是提高首付比例，提高贷款利率，那样受损的只能是购房者，而不是开发商。控制房价首先是要使更多人有得住，也就是所谓“居者有其屋”。这在国际上有许多先例：新加坡有70％的人住在政府提供的房子里，香港有50％，就像朝鲜这样经济发展滞后的国家，也斥巨资在平壤兴建十万套公共住房。可见在房地产调控中，增加保障性住房供给首当其冲。不论租赁还是销售，政府必须兑现“居者有其屋”的承诺。2010.5.24.